甲醛檢測執行兩個標準空氣質量污染控制有保障

近日，杭州一名租住過自如房源的男性租客被曝因急性髓系白血病離世。而在他過世后，他的家人委托第三方機構，檢測了他租住的自如房屋，結果顯示，甲醛超標。事件一經爆出馬上引起了社會輿論的廣泛關注。而目前，杭州市濱江區法院也已經立案，并將于9月27號開庭審理。

對于本次突然爆出的甲醛超標事件，自如方面表示，本月起，會著手下架全國九城全部的首次出租房源，待認證機構檢驗合格后再行上架。而對于今年6月1號后入住自如首次出租房源的租客，如果對室內空氣質量有疑問，可向自如申請免費的空氣質量檢測。如果存在房源空氣質量超標問題，可以選擇無條件退租、換租，或者在空氣質量治理合格后入住等方式。

2018年8月30日，北京市東城區一戶剛剛出租的自如長租公寓內，一家環境檢測公司的員工正應租客要求，用專業儀器在公寓內檢測甲醛、苯等有毒物質的含量。

涉事企業開始自查，而另一邊，更多的租戶也都開始在網絡上反映所租房屋的環境質量問題。那么目前我國有關出租房室內環境是否有明確的規范？相關行業還存在哪些盲點？在曝出問題后自如對于房屋室內的空氣質量檢測進展又如何？

浙江杭州租戶陳磊今年7月在鏈家APP上，租了自如公寓在武林新村的一間臥室。他說，入住前一周房子還在裝修。

陳磊：去的時候施工隊還在里面，管家當時跟我講，過兩天這個房子就可以預定，預訂后房子放出來就可以直接住進來。我就問他，房子裝修空氣有問題怎么辦？她們就說，從6月1號以后用的板材全是國家E0級板材，都是綠色環保，房子刷的這些漆，都是人可以直接喝的。

入住后，陳磊還是因頭暈、咳嗽，而自己找了一家具備中國計量認證——也就是CMA資質的環境監測機構對臥室空氣質量進行檢測，對標《室內空氣質量標準》結果顯示甲醛超標1.5倍。

一位朱姓杭州自如管家透露說，他們部分房源的裝修時間只有一周左右，一般最多放置三天就掛牌出租。

自如管家：很早以前我們也進行空氣治理，它當時效果ok的，過一段時間甲醛又慢慢揮發出來。您難道認為只是自如是這樣么？蛋殼、愛上租或者是任何小公司，為什么沒有曝出來？是因為它們公司規模還不夠大。難道其他公司都是空著幾個月往外出租，或者是全部都空氣治理嗎？自如都沒有資本做這個事情，其他公司都沒有。這就是一個商業的市場，沒有辦法說房源在這空著兩三個月四個月。

因被指出裝修后的出租房源室內空氣質量不達標而在輿論風口浪尖上的自如，如今不少房源都顯示“空氣質量檢測中”而暫時不對外出租。

“如果不合格，就需要對房屋再次進行空氣治理，可能10多天。公司會有一些自己的處理方法，比如，綠蘿、空氣凈化器。然后，再做一次檢測。有CMA資質機構認證的出了報告以后，都合格了這個房子才會再釋放的。不是我們公司自己來做檢測，我們沒有這個資格，也沒有這個權力。”

而此前，據了解，自如并沒有如此執行。而截至目前，其他中介機構的長租業務也并不承諾所出租房源已由第三方檢測符合標準。

目前，在各地有關租賃住房的相關規定中，多數對租期、消防等有明確要求，但少有明確提及室內環境質量。

對此，北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波指出，運營長租項目的租賃企業有成本壓力，不能期望企業自我要求，對長租企業所出租的房屋政府應有所作為。

樓建波：可以（管理部門）自己制定出租的房屋要符合什么樣的標準，或者可委托當地行業協會。檢測后如果和這一標準不符合的，那么，就可以要求企業承擔責任。不能把這個事情留給企業自己。實際上，原本消防標準也是沒有的，后來覺得應該有，才將消防標準專門列出來。

如何才能讓檢測不流于形式，起到真正的作用？

樓建波：那就應該明確規定，如果出了問題，企業要承擔比較重的責任。不管此前是請第三方檢測還是自己檢測，企業才會把檢測真的當回事。應該規定行政責任。比如，檢測超標還對外出租，行政上應承擔罰金等。另外，在民事責任上，我認為應該是舉證責任倒置，企業有超標的情形，租戶身體又出現了不適，除非企業能證明租戶身體不適合有害物超標毫無關系。

據了解，目前，我國已有的相關標準有兩個。中國室內裝飾協會室內環境凈化治理專業委員會執行主任尚婕介紹，一個是強制性標準《民用建筑工程室內環境污染控制規范》，還有一個是推薦標準《室內空氣質量標準》。尚婕認為，雖然不是強制性標準，但《室內空氣質量標準》對人體健康更有參考價值，推薦使用該標準去執行實際的室內空氣質量的污染控制。

尚婕：GB50325是封閉一個小時，GB/T18883是12個小時。他們在檢測的封閉時間上就有巨大的差異。雖然GB50325是一個強制性標準，但是它幾乎都在新房驗收時。所以說，GB50325從總體來看，對人體的健康可參考價值不大。GB/T18883是居住環境適用的標準，這個標準是對人體健康最低的一個基準線了。當中包括物理性，化學性、生物性和放射性。像甲醛、苯等都屬于化學性指標，還有比如菌落總數，這就是生物性指標，微生物的污染。還有，比如石材用得不當會產生氡，對人體有危害。

其實不光是人們常會說到的甲醛，像人造板為主的家具，裝修中用的涂料、地板還可能含有像甲苯、二甲苯等有害物質，一些天然石材也會釋放具有放射性的氡氣，造成氡污染，這些都可能會對人體造成危害。所以在入住之前請有CMA認證的機構進行檢測確實是一個相對專業和保險的方法，但是。北京某檢測機構人員介紹，同一個空間中，有害物質的含量也可能先后出現變化，數值也會受多方面因素影響。

“一間、獨立空間設置一個監測點，如果家庭居住的情況下。檢測室內空氣里就包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC（總揮發性有機物）這幾項。檢測的數值根據當時的溫度、濕度、大氣壓很多因素，還有員工的手法、送會實驗室的時間差等好多方面外在的因素影響。正確率95%。可以選擇在供暖的時候來測，不能開窗通風，溫度也高，所測出來的數值有可能是一段時間里最高數值。溫度越高濕度越大，釋放就越多越快。檢測家具甲醛，是可用于維權的，但是是破壞性的，得把家具破壞。”

在裝修或者選擇租住房屋的時候，首先要檢查裝修材料是否合格。此外擺放綠蘿、活性炭，對于降低污染物中的總揮發性有機化合物（TVOC）也有一定的效果，而要降低甲醛等有揮發性的污染物，則可以使用新風系統或開窗等方式，實現屋內空氣的流通與更新。